CLUB RESIDENCIAL LOS GIRASOLES DE HUAMPANI

RESUMEN EJECUTIVO

Estimado Consocio:

Informamos a ustedes, lo que hemos realizado entre otros el que hacer del Consejo Directivo actual, priorizando las necesidades más urgentes en la administración, para dar mejor atención a cada uno de ustedes, como socios del Club Residencial Los Girasoles de Huampani y aprovechamos para agradecer por su constante apoyo en nuestra gestión.

2004 JULIO: Luego de la elección del Concejo Directivo, nos programamos la celebración de las Fiestas Patrias, patrocinada por la Vocal de Cultura Sra. Carmen de la Mata de Falconi.

AGOSTO: Iniciamos nuestra Administración sin liquidez, inmovilizado en nuestra economía, con cuentas acumuladas desde años anteriores, que ascendían a la suma de S/.119,157.97 aproximadamente, sobre todo estos dos últimos años con deudas de cargas sociales remuneraciones, gratificaciones, AFP. y otros, correspondiente a los trabajadores que estaban sujetas a multas, suma que hemos pagado a la fecha S/.76,285.43.

En la POSTA MÉDICA: Se amplió un ambiente en la Posta Médica, incluído el pintado, otorgando calidad y mejor atención al socio paciente.
Se adquirio a un costo de $31.89 un equipo de: tensiómetro para enfermería, para medir la presión de los pacientes, porque el que existía tenía defectos por el uso. Así mismo se adquirido un Autoclave por $170 dólares , para esterilizar el material quirúrgico en enfermería.
Ahora se vienen adquiriendo los medicamentos de manera continua a un precio costo, gracias a las gestiones del Vice-Presidente Sr. Victor de la Portilla- Gerente de Ventas del Laboratorio Acfarma.

SETIEMBRE: Se desarrollaron eventos sociales, dedicados a la juventud Girasolina (Primavera), por la Vocal de Cultura, con la entusiasta colaboración de socios del Comite de Vecinos, por Vocalias Zonales y de muchos socios, para ellos nuestro especial agradecimiento.

OCTUBRE: A nuestrasolicitud . se realizó el 25 de Octubre 2004 , la inspección del cauce río Rímac, ribera del Club y del puente Morón por Defensa Civil.

NOVIEMBRE : Se adquirió una fotocopiadora multifuncional LEXMARX X-5150 por el costo deS/.500.00 por la antiguedad de la fotocopiadora marca XEROX 5614 adquirida en el año 1996que originaba constantes reparaciones.

Se reiteró la solicitud al Municipio de Chosica, para que considere en el Presupuesto 2005, la solución a nuestros problemasmediante memorándum N° 002-04-PCDDC.MDLCH. A su vez el Alcalde comunico al Ing. Victor Velasquez Agüero, Gerente de Obras y Desarrollo Urbano la descolmatación y limpieza del cause del Río Rimac, ribera del Club Residencial Los Girasoles , con apoyo del Técnico por Defensa Civil. Ademas hemos solicitado en ese presupuesto la construcción de un puente vehicular y peatonal amplio de doble sentido

DICIEMBRE : Edición del reglamento del Club Residencial Los Girasoles de Huampaní, ( 04 de Diciembre 2005) . El Consejo Directivo con el poder que le confiere los Estatutos del Club, en los Títulos I (Art.2° Y3°) Títulos III (Arts.31 y 32) Título V (Arts.52 y 53) actualizó de acuerdo a Ley introduciendo algunas modificaciones al Reglamento efectuado con fecha 12/10/1980, el que fue elaborado con el objeto de dotar a la Institución de un instrumento legal de dominio general, para uso constante de los co-propietarios de nuestro Condominio.

2005 ENERO: Celebración de la Fiesta de Año Nuevo, cuyos fondos sirvieron para pagar ladeuda de las cargas sociales de los trabajadores.

FEBRERO : Se compro equipo medidor de ruídos, por un costo de S/.262.00, que calcula los decibeles permitidos, atendiendo el clamor de vecinos afectados con ruidos exagerados, nocivos a la salud en general, sobre todo en horas de descanso (noches) tomando las medidas administrativas ante los socios que generen estos ruidos.

REGLAS DE PODA DE ARBOLES : Atendiendo el Artículo28 del Reglamento Interno y la Ordenanza Municipal N°525 de LimaMetropolitanaque prohibe con multas de 3 UIT tributarias por árbol talado. se ha tomado en cuenta para los trabajos en campo, cuando la Vocalia de Servicio tenga necesidad de podar árboles naturales del condominio.

MARZO
SE HA CONSEGUIDO LA RESOLUCION DE TRIBUNAL FISCAL N°01595-3-2005 , en los Expediente N°1279-05 que, RESUELVE: Declarar FUNDADA la queja interpuesta por el Club Los Girasoles. Esta en tramite para el Tribunal Fiscal comunique directamente al Banco de Crédito en el levantamiento de embargo en las cuentas de la Institución por la Municipalidad del centro Poblado Menor de Nicolás de Pierola, por la sumade S/.19,353.27.

CON SEDAPAL : Carta N° 142/2005/C.D. al Ing. Enrique Rocca Sanchez .-Gerente de Servicios Centro, se tomen las medidas necesarias en los siguientes puntos:
- Estudio técnico de un nuevo pozo de agua,así como de los cambios de tuberías de agua y desagüe.
- Reforzamiento de la infraestructura, donde se encuentra el actual pozo de agua.
- Estudio técnico del Bombeo directo, del pozo de agua al reservorio, en la actualidad el agua llega a nuestras viviendas en forma directa malogrando las redes de agua). Las tuberías matrices de aguay deságüe tiene una antiguedadde 30 años.
- La evaluación técnica de las redes del desague, No tiene laguna de oxidación, en la actualidad las aguas son vertidas a un área agrícola fuera del condominio.

A estos problemas apremiantes hemos obtenido la siguiente Respuesta: con Carta N°469-2005/EOMR-AV. De Sedapal quien ha previsto instalar el equipo de bombeo sumergible de mayor caudal, y actualmente está en proceso de adjudicación, a través de un servicio de terceros, está retrasado debido a programaciones presupuestales.En el mes de mayo próximo este trabajo se reactivara.
Harán también un estudio técnico de un nuevo pozo de agua y la evaluación del bombeo directo a las redes de agua y alcantarillado.

Solicitamos al CONATA : la valuación reglamentaria vigente para el año 2005 del terreno y edificaciones comunes de la Urb. Residencial Los Girasoles de Huampani, cumpliendo lo solicitado por el Comité de Vecinos así como también se logro de manera inmediata que la Municipalidad de Lurigancho Chosica, anulo los cobros por serenazgo que es atendido directamente con las cuotas de mantenimiento.

Ante el MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES - PROVIAS NACIONAL: Por .Carta N° 145/2005/C.D. Solicitamos Información respecto a la ampliación del Proyecto de mejoramiento de la Carretera Central, tramo: Autopista Ramiro Prialé. "A la fecha
el estudio de perfildel proyecto no se encuentra con el trazo definitivo de la vía ni con datos exactos de la cantidad y ubicación de predios que dicho trazo podría afectar a algunos condominios.

Con LUZ DEL SUR: Se iniciaron las gestiones el (23 de Marzo 2005) Expedientes N° 484431 Y 484433, con los requisitos requeridos para la instalación de medidores, uno en la zona de Garita y talleres y otro para la Zona Comercial, primera etapa e individualizando de esta manera el servicio también en el nido.

En la GARITA DE VIGILANCIA : Se esta llevando a cabo la arborización en la esplanada, pra dar mejor aspecto al ingreso del Club.
La zona de camping, cerca al vivero para practicar deporte al aire libre, campamentos y paseos, para socios que aún no tienen vivienda construida y por último en la zona de estacionamiento tenemos un parqueo enológico, en poco tiempo sera un área verde, con colaboración de losjardineros particulares.

Con DIGESA : por carta N° 063 y N° 100/2005/C.D. Se solicito al Ingo. Jorge Albinagorta, la visita de los funcionarios a nuestro Condominio, para la erradicación de la granja avicola y del establo de la ex hacienda ,y con carta N° 150/2005/C.D. Para establecimiento que expiden alimentos,cuyo informe final estamos esperando.

ABRIL
Con laPROMOTORA URBANA INVERSIONES NORTE S.A.C. PU.N°050-05- fecha 03 de Marzo 2005 recibimos una carta del Ing. Victor Espinosa Casos - representante de la familia Masías, cuyo terreno colinda con el club (ex-granja) solicitando una reunión, este se consolidó el Sábado 09.04.2005 hora 10.30 am y se llevó a cabo en presencia del Vocaltécnico Ing. Ubaldo Aguilar, de Directivos y de los integrantes del Consejo de Planificación y Desarrollo Urbano (CPDU.), Llegandose a la conclusión:de que los documentos oficiales ante los Registros Públicos que acrediten y determinen los linderos de nuestro Condominio así con las vías de acceso a la ex-granja que es por Huampani.
Se ha llevado a cabo investigaciones sobre la determinación de los linderos perimétricos al contorno de nuestro condominio, estos requieren de nuestra inmediata atención atravez de nuestro acerbo técnico legal, el mismo que resguarda a las Unidades de vivienda de nuestro condominio, la zona de camping, horticultura e incluso la zona inculta,propensas de invasión.

EN EL ASPECTO LEGAL Caso: Sra. Lita García Baldeón : Se rescindió de sus servicios por no ser rentable para la institución, ya que la recaudación obtenida en el vivero no justifica en lo minimo la inversión, ni el pagos de sueldos, gratificaciones, CTS.e insumos, etc. Ademas cada tres meses por acuerdo de su contrato realizado en años anteriores incrementa el 40%, siendo ya insostenible e injustificable.
Se ha establecido juicio penal a la ex - trabajadora Sra. Lita García Baldeón: Por falsedad genérica del Título Profesional, esta en proceso.
En caso de Andrés Lopez Vega: Ex-cajero: se le ha Liquidado por Beneficios Sociales, : S/.625.00 otorgado por el ministerio de Trabajo.
Se esta gestionando ante la Municipalidad de Chosica, la DEVOLUCION DE SI. 116,446.21 Expediente N° 2208, por concepto de pagoindebido de áreas comunes en el periodo 1996 - 1997que esta en apelación

En el MANTENIMIENTO Y NIVELACIÓN DE PISTAS: Con el paso de los años, el desgaste por su propia naturaleza y la humedad, las calles, por riego de jardines particulares se volvieron intransitables; se solicito cotizaciones a distintas empresas, para las zonas Centro,Norte, Sur, Este, Oeste, habiendo contratado por 15 días las maquinarias de la empresa Davicol y transportes Silverque han nivelación y compactado de los pasajes, po la suma de S/17,022.08 faltando solo el paso del rodillo. Se continuara con el compactado de pasjes y calles sustentado por estudios técnicos.

GIMNASIO. PROYECTO REMODELACIÓN DE ZONA DE INGRESO A LA CASA CLUB : Contamos con una maqueta, elaborada en la Administración anterior, exhibida en el hall de la Casa Club. En Asambleas anteriores, Con la finalidad de continuar con el proyecto, se acordó aprobar el presupuest.o que comprende la elaboración del Proyecto integral : Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas e instalaciones Sanitarias. La propuesta fue ganada por el arquitecto Guillermo Caballero cuyo costo asciende a la suma de S/5,200.00. Que está en ejecución.

OTROS
ADMINISTRACION:
- Se han adquirido Uniforme para los trabajadores de la Institución.
- Reordenamiento del servicio de Mototaxis, sujetándose estrictamente al manejo de la Administración.
- Se ha proporcionado un lugar para vestuario de los trabajadores.
- Se está haciendo la señalización de las vías de tránsito con señales y sus respectivos letreros de las avenidas principales, calles y pasajes.
- Se ha dado capacitación técnica a los trabajadores, sobre el uso de maquinarias.
- Se ha adquirido un reloj tarjetero, para el control de asistencia del personaen general.
- Charlas diarias de capacitación a los vigilantes, sobre identificación de personas ajenas al Club (visitantes) y vehículos.
- Se ha dado estricto cumplimiento, sobre la prohibición de construcción de parrillas en áreas comunes, asi como el uso indebido de lasáreas verdes.
- Se ha repotenciado dos motos.
- Se invita a los socios e inquilinos a estacionar adecuadamente, en sentido de tránsito de las diferentes vías en sus cocheras y las pista adyacentes.

Se ha INAUGURADO LABIBLIOTECA el (23/04/2005) : Dando un lugar para el uso respectivo a los valiosos libros donados por muchos socios y en especial por el Dr. Lulio Revollar Fernendez, en el aspecto de legislación y Educación, para todos ellos nuestro agradecimiento y estamos receptivos a los que puedan aún hacer sus donaciones.

CONSOCIO GIRASOLINO GRACIAS POR SU APOYO